[] [English]
當前位置: 首 頁 ? 互動交流 ? 政策解讀 ? 正文
新修訂《內蒙古自治區物業管理條例》亮點紛呈(三)
資料來源:包頭日報    發布日期:2018-09-27    

【亮點十二】對物業服務企業的失信行為有具體規定。國務院2018年3月19日對《物業管理條例》進行了修改,對涉及到“資質”內容的條款進行了刪除,只在第三十二條中明確規定:“從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理”。這就給地方的物業管理指明了方向,要讓物業企業的誠信行為成為其經營與生存的重要指標。于是,自治區條例在修改過程中加入了“誠信”這個元素,即在第五十二條規定,物業服務企業有下列失信行為之一的,應當按照有關規定錄入物業服務企業信用檔案,納入企業信用信息公示系統:

◆在物業項目招投標活動中提供虛假信息,騙取中標的;

◆物業服務合同依法解除或者終止后拒不撤出物業服務區域,撤出時未按照規定辦理交接手續,或者未按照規定移交資料,造成物業服務混亂的;

◆未按照規定和合同約定履行房屋安全監管義務,導致物業服務區域內發生重大房屋安全事故的;

◆泄露業主信息的;

◆對業主、業主委員會委員進行恐嚇、威脅或者打擊報復的。

【亮點十三】對物業服務收費標準進行細致的劃分和區別對待,明確了定價和協商的主體,這個規定和包頭的不相一致,包頭條例規定是住宅物業實行政府指導價,別墅、公寓以及寫字樓、酒店、商場等非住宅實行市場調節價。自治區條例第五十三條規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,分別執行政府指導價和市場調節價:

◆廉租住房、公共租賃住房等保障性住房物業服務收費實行政府指導價,具體收費標準由旗縣級人民政府價格主管部門和物業行政主管部門結合當地實際統一制定;

◆普通住宅物業服務費實行市場調節價,由業主委員會和物業服務企業在雙方簽訂的物業服務合同中約定。未成立業主委員會的,由嘎查村民委員會、居民委員會組織業主代表和物業服務企業協商確定;

◆公寓、別墅等非普通住宅和商場、酒店、寫字樓等非住宅物業服務收費實行市場調節價,具體收費標準由業主、物業使用人與物業服務企業在物業服務合同中約定。物業服務企業可以根據業主的委托,提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。普通住宅物業服務收費可以根據市場行情、物業服務內容和服務等級進行調整。物業服務企業應當在業主委員會的監督下,征得物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后方可調整物業服務費。

【亮點十四】對消防通道有明確的保障規定。自治區條例第六十條規定,物業管理區域內停放車輛,不得影響其他車輛和行人的正常通行,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對于長期廢棄并嚴重影響消防通道的車輛,物業服務企業應當及時報告物業項目所在地消防機構。物業服務企業應當采取措施,對進入住宅物業管理區域的車輛進行嚴格管理。工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業管理區域內停放,但工程車輛因本物業管理區域建設、設施設備維修確需停放的除外。

【亮點十五】住宅專項維修資金業主表決方式多樣化,保證住宅維修資金的快速使用。自治區條例在修訂過程中采納了住房城鄉建設部辦公廳、財政部辦公廳2015年10月17日印發的《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》中關于表決的規定,文件中這樣規定,在老舊小區和電梯更新改造中使用維修資金,為解決業主“雙三分之二”表決難題,降低業主大會和業主委員會的決策成本,提高業主使用維修資金的決策效率,各地可以根據《業主大會和業主委員會指導規則》的有關規定,指導業主大會在管理規約和業主大會議事規則中約定以下表決方式:

◆委托表決:業主將一定時期內維修資金使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使;

◆集合表決:業主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權業主委員會或者物業服務企業分批使用;

◆默認表決:業主大會約定將未參與投票的業主視為同意維修資金使用事項,相應投票權數計入已投的贊成票;

◆異議表決:在維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。

對照自治區條例,其第六十五條規定,使用住宅專項維修資金業主可以通過以下方式表決:

◆委托表決:業主將一定時期內住宅專項維修資金使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使;

◆集合表決:業主大會對特定范圍內的住宅專項維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權業主委員會或者物業服務企業分批使用;

◆異議表決:在住宅專項維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。

  

上一條:《關于完善國家基本藥物制度的意見》政策解讀
下一條:新修訂《內蒙古自治區物業管理條例》亮點紛呈(二)

關閉

網站地圖  |  聯系我們 

包頭市人民政府主辦 包頭市人民政府辦公廳承辦
蒙ICP備05003330號 蒙?網警150202000048 政府網站標識碼:1502000040

蒙公網安備 15020702000161號

 
网球比赛视频直播