[] [English]
當前位置: 首 頁 ? 互動交流 ? 政策解讀 ? 正文
新修訂《內蒙古自治區物業管理條例》亮點紛呈(二)
資料來源:包頭日報    發布日期:2018-09-25    

【亮點四】對入選業主委員會委員有規定,自治區條例依然吸收了住建部《業主大會和業主委員會指導規則》部分內容,自治區條例第二十八條規定,“業主委員會委員應當由熱心公益事業,責任心強,公正廉潔,具有一定組織協調能力,能夠主動履行業主義務的業主擔任”;但是第二款有禁止行為,即“業主委員會委員本人、配偶及其直系親屬不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職或者與該物業服務企業有其他利害關系”。

【亮點五】業主轉讓或出租房產時,受讓人或承租人要在規定日期內告知物業服務企業和業主委員會,實際工作中如果能夠很好的執行,為物業服務企業和業主委員會對小區居民信息的動態統計管理提供了方便和效率。自治區第三十二條規定,業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務收費標準等事項告知受讓人或者承租人,并出具交納物業服務費用的證明或者對物業服務費用的結算作出明確約定。受讓人應當在辦理產權交易手續之日起三十日內,將物業產權轉移情況、業主姓名、聯系方式等告知物業服務企業和業主委員會。

【亮點六】明確了現在大家對空置房如何交納物業費的爭議問題即閑置房產必須繳納物業服務費,物業使用人不繳納物業服務費的,業主承擔連帶責任。自治區第三十三條規定,“物業服務企業按照合同約定以及《物業管理服務標準》等相關規定提供服務的,業主不得以物業閑置、房屋質量和未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒絕交納物業服務費”,“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,并自約定之日起十五日內告知物業服務企業。物業使用人不交納物業服務費用的,業主承擔連帶交納責任”。

【亮點七】房屋交付前后物業服務費如何交納,交付的時點如何確定,自治區條例給與明確規定。自治區第三十五條規定,房屋交付買受人之前發生的物業服務費,由建設單位承擔;房屋交付買受人之后發生的物業服務費,由買受人按照前期物業服務合同約定的物業服務收費標準承擔。房屋達到交付條件,買受人延遲接受房屋交付的,前款規定物業服務費發生的起止日期自建設單位催告買受人接受交付的期限結束次日起計算。建設單位不得與買受人約定減免物業服務費。

【亮點八】物業服務項目招投標有詳細的規定。自治區第三十六條、三十七條、三十八條、第三十九條規定了住宅物業的建設單位須通過招投標方式選聘前期物業服務企業,招標人發布招標公告前應該向旗縣級政府提交的文件,以及完成招投標工作的時限。

【亮點九】前期物業合同期滿后,物業服務企業和業主雙方當事人如何續約的規定。自治區第四十條規定,前期物業服務合同可以約定期限。但是,期限未滿,業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止;期限已滿,業主大會尚未成立的,原簽約雙方有一方不愿續約或者已入住業主百分之五十以上對原物業服務企業的服務不滿意的,建設單位應當通過招投標方式重新選聘物業服務企業,或者由物業項目所在地蘇木鄉鎮人民政府、街道辦事處組織全體業主決定選聘物業服務企業。

【亮點十】物業服務企業如何開展經營活動,自治區第四十四條規定,從事物業服務活動的企業應當依法向市場監督管理部門辦理注冊登記手續,領取企業法人營業執照。物業服務企業應當自領取企業法人營業執照之日起三十日內,到旗縣級人民政府物業行政主管部門備案。

【亮點十一】對物業服務企業履行的義務有重點規定。自治區條例第四十七條規定,(一)按照物業服務合同、國家和自治區有關物業服務標準提供物業服務;(二)在業主、物業使用人使用物業前,將物業的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規定書面告知業主、物業使用人;(三)落實安防人員、設施以及安保措施,確保安防監控設施正常運轉;(四)定期組織物業服務人員進行消防安全演練,確保消防設施正常使用;(五)維護物業區域環境衛生,引導業主進行垃圾分類處理;(六)定期對物業的共用部位、共用設施設備進行養護,按照物業服務合同約定組織維修;(七)做好物業維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄,妥善保管物業檔案資料和有關財務賬冊,建立物業服務信息平臺,為業主提供免費查詢服務;(八)實行二十四小時值班制,建立和完善物業服務工作應急預案,及時處理物業服務中的突發事件;(九)聽取業主委員會、業主、物業使用人的意見,改進和完善物業服務。

  

上一條:新修訂《內蒙古自治區物業管理條例》亮點紛呈(三)
下一條:專家詳解《關于加強國有企業資產負債約束的指導意見》

關閉

網站地圖  |  聯系我們 

包頭市人民政府主辦 包頭市人民政府辦公廳承辦
蒙ICP備05003330號 蒙?網警150202000048 政府網站標識碼:1502000040

蒙公網安備 15020702000161號

 
网球比赛视频直播