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我市加強房地產市場調控工作舉措及推進保障性住房和城市棚戶區(城中村)改造工作情況的新聞發布會
發布日期:2018-09-26    

2018年9月26日,市政府新聞辦舉行新聞發布會,就我市房地產市場調控和城市棚戶區改造情況進行新聞發布。

一、我市房地產市場概況

(一)房地產開發市場情況

截至2018年8月底,全市有房地產開發項目109個,建設規模2457萬平方米、計劃投資總額為940.27億元、施工面積1530.49萬平方米。其中,新開工項目12個,建設規模281萬平方米,施工面積18.70萬平方米;續建項目97個,建設規模2176萬平方米、施工面積1511.79萬平方米。全市正在進行的房屋征收項目22個,總征收面積173.35萬平方米。

(二)房地產交易市場情況

1、新建商品房供應情況

2018年1-8月,全市上市商品房項目75個,批準預售商品房22287套、面積257.13萬平方米,同比分別增長83.80%、81.65%,其中:新建商品住房19206套、面積216.61萬平方米,同比分別增長84.71%、73.98%;新建商品非住房3081套、面積40.52萬平方米,同比分別增長78.30%、137.65%。

2、新建商品房銷售情況

2018年1-8月,新建商品房累計銷售25038套、面積293.04萬平方米、金額191.06億元,同比分別增長11.52%、19.06%、42.65%,其中:新建商品住房累計銷售20020套、面積242.70萬平方米、金額146.49億元,同比分別增長11.15%、14.31%、34.64%;新建商品非住房累計銷售5018套、面積50.34萬平方米、金額44.57億元,同比分別增長13.04%、48.89%、77.29%。

3、新建商品房庫存情況

截至2018年8月底,可售商品房60929套、面積682.56萬平方米,庫存面積較2017年底減少0.14%,去化周期為18個月,處于合理區間。其中:可售商品住房29523套、面積373.27萬平方米,庫存面積較2017年底增長2.04%;可售商品非住房31406套、面積309.29萬平方米,庫存面積較2017年底減少2.66%。

4、新建商品住房房價情況

通過內蒙古商品房網上銷售系統統計,2018年1-8月,全市新建商品住房房價中位數為6000元/平方米;市五區新建商品住房房價中位數為6348元/平方米。根據國家統計局公布的70個大中城市住宅價格指數,2018年1-8月份我市新建商品住宅定基價格指數(以2015年為基期)為107.9,由高到低排70個大中城市第69位,排名靠后,漲幅較小。2018年1-8月,我市新建商品住宅同比價格指數為107.8,由高到低排70個大中城市第14位。2017年我市城鎮居民人均住房面積為37.7平方米,按照反映房價是否符合當地居民承受能力的指標,2017年我市商品住房房價收入比為4.35,處于4-6的合理區間。

5、二手房成交情況

2018年1-8月,二手房累計成交20835套、面積182.82萬平方米,同比分別增長12.01%、16.14%,其中:二手住房累計成交20055套、面積165.93萬平方米,同比分別增長11.77%、10.17%;二手非住房累計成交780套、面積16.89萬平方米,同比分別增長18.54%、148.64%。

二、加強我市房地產市場調控的主要措施

9月18日,市政府印發了《關于加強房地產市場調控的實施方案》,明確了以下六項調控措施,分別是:

(一)適度增加土地供應,滿足住房市場供給

一是適當增加土地供應量,平抑土地市場需求,調整規模、結構和時序,將不同區位的宗地納入土地出讓計劃,在完成全年供地目標的基礎上增加20%的供應量。二是提高購地門檻,要求掛牌出讓土地競買保證金為出讓起始總價。三是規范土地一級開發,吸引社會資金進行一級開發。四是加強土地出讓合同管理,對已取得土地的項目開工、竣工加強監管,督促企業按期建設。

(二)增加公租房和租賃住房供應,保障基本住房需求

一是為符合條件的中低收入家庭、各類人才、新市民提供住房保障,滿足住房需求,平抑住房價格。市本級加大回購已建公租房的力度,2018-2019年回購公租房2966套,面積16.8萬平方米。二是多渠道籌集住房租賃房源,引導房地產企業由單一銷售向租售并舉模式轉變。三是充分發揮房屋租賃信息服務平臺作用。加強住房租賃信息發布和房源信息核驗,實現線上線下一體化服務,推行統一房屋租賃合同示范文本,實行租賃合同網上簽約和登記備案,做好租賃市場租金指導價格發布。

(三)調節住房公積金政策,適度降低市場需求

建立住房公積金運行長效調控機制,通過縮短住房公積金提取和貸款的有效期限,調節住房公積金還貸系數,提高公積金貸款申請條件,降低公積金貸款額度,提高公積金貸款首付比等措施,進一步降低市場熱度。將借款人夫妻雙方建立住房公積金的,貸款最高額度由80萬元調整為60萬元,單方建立住房公積金或單身職工,貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。將使用住房公積金貸款的首付款比例由不少于房屋總價的20%調整為30%;第二次申請辦理住房公積金貸款應在第一次貸款還清之日起3年后才能辦理;停止辦理第三次及以上住房公積金貸款業務;停止辦理異地(除呼和浩特、鄂爾多斯)繳存職工在我市購房申請住房公積金貸款業務。

(四)創新商品房預售資金監管方式,防范房地產風險

充分借鑒發達地區先進經驗,結合我市實際,出臺《包頭市商品房預售資金監管辦法》,按照“企業自愿、銀行配合、專戶存儲、專款專用、全程監管、節點控制”的原則,通過第三方托管機構和監管銀行強化商品房預售資金的監管,確保預售資金用于商品房項目工程建設,避免資金不按用途使用,維護房地產市場秩序,保障新建商品房買賣雙方合法權益,有效防范房地產風險。

(五)加大房地產市場秩序整治力度,打擊違法投機炒房行為

認真落實《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》和《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(建房〔2018〕58號)精神,按照“全覆蓋、零容忍、嚴執法、重實效”的原則,繼續對房地產市場進行拉網式檢查,房管部門會同發改、工商等部門進一步加大市場監管聯合執法查處力度,嚴厲打擊房地產企業和中介機構侵害群眾利益違法違規行為,重點打擊捂盤惜售、哄抬房價、發布虛假房地產廣告等投機炒房行為,以及強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費,與投機炒房團伙串通,謀取不正當利益等房地產“黑中介”的違法違規行為。持續保持高壓嚴查態勢,對各類違法違規行為,發現一起,查處一起,并向社會公布,形成震懾。

(六)定期發布房地產市場信息,穩定社會預期

房管、國土、統計部門強化配合聯動,加強對房地產市場形勢的分析研判,定期發布權威信息,客觀公正的向社會通報房地產市場情況,正確引導市場預期。把握正確的輿論導向,加強對房地產市場調控政策的宣傳和解讀,引導居民準確認識房地產市場形勢,樹立理性消費觀念,穩定社會預期。

三、保障性住房和城市棚戶區(城中村)改造進展情況

(一)改造任務

2018年,自治區下達我市城市棚戶區(城中村)改造任務10896套;棚改安置房基本建成任務5231套;公租房分配任務1655套;城鎮住房保障家庭租賃補貼發放任務484戶。

(二)進展情況

截止9月15日,安置房已開工8737套,開工率80.2%,其中實物安置2756套,貨幣補償5981戶;

棚戶區安置房基本建成5231套,基本建成率100%,已完成全年任務;

發放住房租賃補貼630戶,完成全年任務的130%,超額完成任務;

公租房已分配1339套,分配率80.9%。

 

  

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